2017年12月16日，宁夏大学北京校友会荣幸的邀请到CCTV2央视财经评论员、易铺网CEO陈建明先生，为校友们开展《“世界大同，中国不同”——中国楼市财富真相》的专题讲座。

本科毕业于清华大学、北大国际MBA学位获得者、优秀的宁夏老乡——陈建明先生，现为中国商业联合会专家委员,北京市政府顾问、CCTV2投资理财栏目专家顾问、易铺网CEO、北京大学、清华大学客座教授。陈总长期从事房地产咨询、开发、招商、融资工作，谙熟中国房地产以及商业房地产的理论和运作，曾被北京市政府新闻办公室授予“特殊贡献奖”，并出版多本著作。

寒冬料峭，校友们济济一堂，宁夏大厦充满暖意，再冷，都阻挡不住校友们那颗热爱学习、追求上进的心，现场热度蹭蹭蹭的往上涨。

世界大同——资本主义世界的土地私有制、市场化也意味着相对有限的房地产财富空间。

中国不同——中国特色的土地公有制，政府是超级庄家，懂得政府操盘理念就可共享财富。

通过对世界各国房地产投资经验的汇总、分析，证明：房地产投资就是需求推动的财富再分配，当一个地区的城市化率低于75%以前，上涨是大趋势，小跌是插曲。

在我国，货币M2从1990年的1.5万亿，到今年10月货币M2已经达到165万亿。近20年来，国内一线城市的房价普涨，涨幅达到10-30倍。随着各地限购政策的出台，一二线城市的房价涨幅出现了回落，房价迅猛的上涨势头得到遏制。而房地产投资者们，则在疑惑：中国楼市的将走向何方？能否延续上涨神话？楼市财富的秘密在哪里？

“房地产市场将出现分化调整。”所以，投资购房需要因地制宜，遵循房地产市场本身的客观规律。即：

1.城市群裂变推动的财富再分配

2.货币M2减速，年增依然稳超10万亿

3.一线、二线城市及周边房产投资价值与居住无关

4.一线、二线城市及周边的盛宴

5.中国楼市运行的最高境界：庄家的财富梦想

当前严厉调控的一二线城市及周边地区，将在不久的将来陆续出现房价高点。建议：2018年上半年可观望，2018年下半年起可逐渐增加对楼市的关注度。

在楼市去库存政策影响下，一手房价格并未出现下降态势，目前价格进入下行通道的大都为二手房交易价格。究其原因，二手房交易市场上，业主以低于市场价10-15%的价格出售，无论从消费者心理，还是经济学原理的角度，都属于正常现象，并未造成房价整体偏离国家政策导向。

总的来说，房地产是我国的重要产业，从政策层面，房地产对经济能够发挥稳定的促进作用，又能体现民生改善，让居民能够得到实惠。投资房产，一定要紧紧把握国家政策，理性投资！

陈总讲授完后，校友们纷纷提出自己对楼市投资的理解和看法，请教个人投资策略的合理性、可行性，陈总为大家一一解答。会后，大家合影留念。

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